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                                                                                          深圳寫字樓空置率高企 背後原因原來是

                                                                                          本文由:刘涵涵 编辑 2019年07月20日 22:33 理财之道085 ℃

                                                                                          【歌手姚莉离世】

                                                                                          退租的人多了?□⊙,又沒有更多的企業湧入CBD☆?,這一情形直接讓寫字樓的租金步入下行區間☆﹡。「最近跟我談降租金的也很多♂。」一名南山區從事寫字樓租賃的人士指出∵↑,「如果不租出去☆,一直空置會虧更多⌒♀⌒,沒辦法┊,只能降租了▽⊿。」

                                                                                          記者以公司租賃為由聯繫上這棟大廈的招商人員☆,他介紹了一個200平方米左右的物業┊♀,是一個已經裝修完畢的單位∵,而且已經掛上了公司的名稱□。「本來想在深圳開公司□,但最後沒有開起來↑∵∴,現在放出來租♂。」

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                                                                                          來源:每日經濟新聞沿着前灣一路向西☆〇﹡,道路兩旁的建築拔地而起〇?,到處都是熱火朝天的景象⊿┊∵。6年前◇,深圳前海蛇口自貿新城還是一片灘涂﹡,如今這裏已經規模初成π☆⊿,寫字樓群開始陸續面世♂∟□。

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                                                                                          五分快乐8网址

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                                                                                          小劉所在的企業從福田CBD的寫字樓里搬走了〇⊙。從去年開始♀⌒☆,他所在的公司人員減少了一半□∵△,營收也開始收縮□◇?,迫不得已π,他們在關外尋找了一處創意園區▽∴♂,租金從原來的的200元/平方米/月下降到了110元/平方米/月左右⊿π。

                                                                                          值得注意的是□∟,包括高力國際、第一太平戴維斯等機構的報告都曾指出↑﹡,互聯網金融的退潮影響到了深圳的寫字樓市場∴▽,但在一線市場的人士則表示﹡,這一原因「並不全面?π,還是因為(企業)算不過賬了﹡∟。」

                                                                                          在另一棟已經交付的前海香江金融中心☆♀,其情況也與之類似♂。其前台的工作人員表示﹡□,「目前寫字樓還有很多的┊▽,(因為)我們都是大面積(500平方米起租)▽。」

                                                                                          6年過去☆♂,早期建設的寫字樓陸續入市交付↑,但目前願意在前海辦公的企業還不多∟。「交通不太方便♂,打車司機都不太願意進去∟。」一位熟悉前海片區寫字樓的人士指出♂〇♂。

                                                                                          記者 | 裴健如  編輯 | 趙雲|每日經濟新聞  nbdnews  原創文章|

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                                                                                          這是前海寫字樓情況的一個縮影π∴。前期入駐這一片區的企業⊿﹡,多數承租的都是小面積的物業∵⊿,而這些企業本身資質並非十分良好☆,很難保證長期經營狀況穩定□♀♂,一旦經營情況不理想就會退租π∴,這在一定程度上也推高了寫字樓的空置率〇♀♂。

                                                                                          「搬到關外不僅是考慮到租金的因素↑,當然這是主要原因π◇▽。還有就是♂,關外的生活成本低了很多☆♂∟,很多企業在關外招工會更容易一些□,現在關外的園區相對來說好租一點⊿π♂。」上述中介人士指出♂□↑。

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                                                                                          前海片區正在成為深圳全市供應的「大戶」〇。據高力國際數據⊿∟﹡,2019年至2021年◇↑,深圳甲級寫字樓新增供應總量將超過437萬平方米∴△,其中超八成來自南山和前海;2019年下半年?﹡,預計全市約有超108萬平方米的新增寫字樓供應入市π?▽,同樣主要集中在南山和前海↑♂□。

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                                                                                          每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者近日在深圳寫字樓市場調查發現▽┊↑,很多中小型企業正在不斷平衡租金成本與營業收入之間的關係☆〇,它們或不再負擔得起高額的租金┊⊙∴。這些為成本所困的企業◇π,選擇在關外用更低廉的租金租下辦公區域﹡。

                                                                                          搬離CBD寫字樓前海片區的供應走高對深圳寫字樓的整體空置率造成了一定影響?,而全市寫字樓市場的整體情況也並不十分樂觀♀。

                                                                                          ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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